Cena bytu (predaj)
84 384 Kč/m²
Priemer ~3 356 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Luštěnice
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov2 318 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
9 681 667 Kč
~75 168 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 318
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+51 os./rok
+2,20 % ročne · prirodzený -10 · migrácia +61
Trend 5 rokov
+4,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
16 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.8 %
332 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 24 653 320,9 Kč · 10 406,636 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11,6 %
- AUTO11,3 %
- SPD9 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Luštěnice
- STAN15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~84 384 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Luštěnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Atypický pozemek 1742 m² k výstavbě RD k prodeji, Luštěnice, Kč
Luštěnice · Luštěnice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Luštěnice, ul. Zelená
Luštěnice · Luštěnice
2 890 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
599 000 Kč
Pozemek Luštěnice 636 m²
Luštěnice · Luštěnice
599 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
85 714 Kč
Prodej rodinného domu, Luštěnice, Tyršova, 186 m²
Luštěnice · Luštěnice
6 800 000 Kč
Pronájem skladu, Luštěnice, 20,00 m²
Luštěnice · Luštěnice
Zemědělská půda, Prodej, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej rodinného domu 4+kk Luštěnice okr. Mladá Boleslav
Luštěnice · Luštěnice
8 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 68 m² Nádražní, Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
8 950 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Újezdec u Luštěnic
Luštěnice · Luštěnice
15 990 000 Kč
Bonitní orná půda, 2 521 m²
Luštěnice · Luštěnice
Podnájem skladových prostor v areálu Luštěnice - 2.000 m²
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej pole v k.ú. Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Prodej domu atypicky Luštěnice
Luštěnice · Luštěnice
Stavební pozemek pro rodinný dům i investici, 1 500 m², Číbuz
Luštěnice · Luštěnice
8 900 000 Kč
Byt 21 55 m² s balkonem lustenice
Luštěnice · Luštěnice
4 290 000 Kč