Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Činěves
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov518 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
4 775 000 Kč
~47 119 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
518
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-2,90 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -10
Trend 5 rokov
+3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.7 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.6 %
cudzie zdroje 21 642 611,01 Kč · 43 027,06 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,9 %
- PRO KLIDNOU ČINĚVES · 3 mandátov31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK · 3 mandátov30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ · 2 mandátov25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ · 1 mandátov12,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,8 %
- ANO46,1 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,2 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Činěves
- PRO KLIDNOU ČINĚVES3/ 9
31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK3/ 9
30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ2/ 9
25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ1/ 9
12,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.90 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Činěves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Činěves
Činěves · Činěves
4 300 000 Kč
Prodej domu Činěves
Činěves · Činěves
4 350 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Činěves
Činěves · Činěves
4 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 78 m², Činěves - Nymburk
Činěves · Činěves
4 350 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Činěves - Nymburk
Činěves · Činěves
4 300 000 Kč
Prodej pozemku, 312 m², Činěves
Činěves · Činěves
1 072 600 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu, Činěves, okres Nymburk
Činěves · Činěves
7 900 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 2 496 m²
Činěves · Činěves
4 350 000 Kč