Cena bytu (predaj)
63 016 Kč/m²
Priemer ~3 970 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Jizbice
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov391 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
7 899 000 Kč
~41 698 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
391
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,02 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 449 029,9 Kč · 1 136,785 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,1 %
- Piráti11,7 %
- STAN10,5 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Jizbice
- Sdružení nezávislých kandidátů 20227/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~63 016 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jizbice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Jizbice, 63 m²
Jizbice · Jizbice
3 970 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Jizbice Zavadilka
Jizbice · Jizbice
7 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 7+1, 150 m² – Zavadilka
Jizbice · Jizbice
7 899 000 Kč
Atraktivní stavební pozemek o rozloze 5 553 m², Jizbice u Nymburka
Jizbice · Jizbice
4 400 000 Kč