Cena bytu (predaj)
94 956 Kč/m²
Priemer ~8 906 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kounice
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 738 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
31 000 Kč/mes
284 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 8
Cena domu (predaj)
8 705 714 Kč
~77 554 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 738
Priemerný vek 38.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+0,98 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+17,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
144 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 2 624 536,37 Kč · 1 495,462 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- „SPOKOJENOST V OBCI“ · 6 mandátov60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“ · 3 mandátov39,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,3 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kounice
- „SPOKOJENOST V OBCI“6/ 9
60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“3/ 9
39,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +17.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.8 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kounice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 4+kk v Kounicích u Českého Brodu
Kounice · Kounice
31 000 Kč
Prodej domu Kounice
Kounice · Kounice
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u ceskeho brodu
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej lesa, 58,57 m², Kounice - Nymburk
Kounice · Kounice
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 101 m² Kounická, Praha Strašnice
Kounice · Kounice
15 290 000 Kč
Prodej domu, 114 m², Kounice
Kounice · Kounice
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 46 918 m², Kounice, D11
Kounice · Kounice
Prodej bytu 3 1 kounice okres nymburk Prodej bytu 3 1 82 m² kounice 251
Kounice · Kounice
5 980 000 Kč
Pronájem skladové/výrobní haly - 525 m²
Kounice · Kounice
40 000 Kč