Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kovanice
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov952 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 000 Kč/mes
362 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 129 625 Kč
~27 556 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
952
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+2,31 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +26
Trend 5 rokov
+9,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 5 038 562,26 Kč · 5 173,062 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice · 5 mandátov51,6 %
- Změna pro obec · 4 mandátov48,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,1 %
- ANO35,8 %
- STAN17,5 %
- SPOLU17,3 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kovanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice5/ 9
51,6 %
- Změna pro obec4/ 9
48,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kovanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu se stodolou a velkorysým pozemkem v Kovanicích
Kovanice · Kovanice
1 559 250 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice - Nymburk
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Kovanicích - Nymburk
Kovanice · Kovanice
21 000 Kč
Prodej pozemek k bydleni 151,3 m² kovanice ul kovanice
Kovanice · Kovanice
6 699 564 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalovice 666 m²
Kovanice · Kovanice
3 480 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 151,3 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Moderní dům 5+KK, 202 m² s FVE 6
Kovanice · Kovanice
969 600 Kč