Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Loučeň
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 412 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
238 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 941 250 Kč
~149 650 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 412
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,71 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
39 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
20.4 %
cudzie zdroje 97 696 429,95 Kč · 68 703,537 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,9 %
- PML - Pro městys Loučeň · 7 mandátov57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV · 3 mandátov29,9 %
- LOUČEŇ 22 · 1 mandátov12,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO32,8 %
- SPOLU24,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti6,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Loučeň
- PML - Pro městys Loučeň7/ 11
57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV3/ 11
29,9 %
- LOUČEŇ 221/ 11
12,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Loučeň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 444 m² Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej chaty 18 m², Jívový rybník, osada Jivák, Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 490 000 Kč
Loučeň okr.Nymburk - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 117 300 Kč
Prodej pozemku k výstavbě 444 m², osada Jivák, Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 1419 m², Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 590 000 Kč
Loučeň, pronájem bytu 3+1, 63 m² se zahradou v obci Loučeň, - Nymburk
Loučeň · Loučeň
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 811 m², Loučeň - Patřín
Loučeň · Loučeň
3 900 000 Kč
Prodej pozemku 1 419 m² Loučeň, Višňová
Loučeň · Loučeň
6 980 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Loučeň
Loučeň · Loučeň
14 965 000 Kč
Loučeň, Prodej pozemku o výměře 963 m², okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
Pozemek pro bydlení, 2504 m², inženýrské sítě, Loučeň, okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
13 950 000 Kč
Stavební pozemek Loučeň 847 m² – připraveno k výstavbě, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 825 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 846 m², Loučeň – klidná lokalita, ideální pro rodinný dům, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 820 000 Kč
Stavební pozemek 1 693 m² Loučeň – výjimečná velikost, klid
Loučeň · Loučeň
7 640 000 Kč
Prodej výjimečné historické stavby 1 150 m² s pozemkem 2 217 m² u rybníka Jivák – 36 minut od Prahy
Loučeň · Loučeň
25 000 000 Kč