Cena bytu (predaj)
103 547 Kč/m²
Priemer ~7 447 927 Kč · vzorka 55
Investičný prehľad · dáta REALT
Poděbrady
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká184 aktívnych inzerátov15 232 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 591 Kč/mes
345 Kč/m²/mes · vzorka 35
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský priemer ~101 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
184
Byty predaj 62 · nájom 39 · domy 40
Cena domu (predaj)
12 145 617 Kč
~82 511 Kč/m² · vzorka 34
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
15 232
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,04 % ročne · prirodzený -48 · migrácia +54
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
99 / 147
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.8 %
1 700 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 113 522 874,64 Kč · 7 449,985 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 mandátov29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 mandátov19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 mandátov13 %
- ODS · 3 mandátov12,8 %
- Svobodní+NK · 2 mandátov10,4 %
- SNK ED+NK · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
- Bytové družstvo CukrovarskáIČO 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILIČO 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyIČO 02363348
- Bytové družstvo OrfeusIČO 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMIČO 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyIČO 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyIČO 00036579
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (184 inzerátov, 46 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Poděbrady
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1 užívaného jako 2+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
22 500 Kč
Byt 3+1 (55,08 m²) Poděbrady III – Kunštátská 1093/23, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 280 000 Kč
Prodej pozemku 1964 m², Poděbrady – Sokolečská, Kluk, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
650 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 94 m², Poděbrady – Kunštátská 1350, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 290 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 70 m², Poděbrady – Palackého 131, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
3 630 Kč
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady – Táboritská 432/2, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 200 000 Kč
Pronájem velmi pěkného, kompletně vybaveného bytu 2+1 s balkonem, 56 m² – Fügnerova 339/50, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
19 550 Kč
Prodej vícegeneračního RD se dvěma BJ v Poděbradech – Poděbradech Rokycanova 450/9, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 2+kk 38 m² podebrady v 1365
Poděbrady · Poděbrady
13 490 Kč
Pronájem bytu 1+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 1+kk 28 m² podebrady v 1516
Poděbrady · Poděbrady
11 800 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 113 m², Poděbrady, Táboritská – Táboritská 773/1, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 995 000 Kč
Pronájem byty světlý a útulný byt 1+1 44 m² v pesi dostupnosti od náměstí jiriho z podebrad
Poděbrady · Poděbrady
19 000 Kč
Domov, který myslí na budoucnost – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 490 000 Kč
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² – Poděbrady, okr. Nymburk – Dr. Horákové 302/47, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 990 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m² – Královéhradecký, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej pozemku 1 034 m² Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 860 000 Kč
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní – Ostrovní 298/48, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Poděbrady, Alešova – Alešova 407/25, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Děčín, J. z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
3 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1,62 m/2, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 400 000 Kč
Nadstandardní byt 2+kk v secesním domě na náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
43 175 Kč
Pronájem bytu 2+kk, terasa, vybavení, Poděbrady Zpět /měs – Čechova 1428, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
18 900 Kč