Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sokoleč
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 126 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
268 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 729 000 Kč
~72 150 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 126
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,44 % ročne · prirodzený -5 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+7,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.5 %
cudzie zdroje 32 981 010,4 Kč · 29 421,062 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,6 %
- Volba PRO Sokoleč · 6 mandátov69 %
- Naše Sokoleč · 3 mandátov31 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74 %
- ANO37,4 %
- SPOLU16,6 %
- SPD11 %
- STAN11 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Sokoleč
- Volba PRO Sokoleč6/ 9
69 %
- Naše Sokoleč3/ 9
31 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sokoleč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem světlého bytu 1+1, 41 m² – v obci Sokoleč, s možností využití zahrady
Sokoleč · Sokoleč
11 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sokoleč, Nymburk
Sokoleč · Sokoleč
482 030 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sokoleč, Nymburk - Nymburk
Sokoleč · Sokoleč
482 030 Kč
Prodej rodinného domu 105 m² Třešňová 3, Sokoleč
Sokoleč · Sokoleč
7 858 000 Kč
Prodej domu, 167 m², Sokoleč
Sokoleč · Sokoleč
11 600 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Sokoleč
Sokoleč · Sokoleč
699 000 Kč