Cena bytu (predaj)
120 105 Kč/m²
Priemer ~10 150 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Vestec
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov349 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
19 830 000 Kč
~117 013 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
349
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+2,87 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+7,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.0 %
cudzie zdroje 12 097 506,06 Kč · 33 697,788 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,8 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce · 3 mandátov35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ · 3 mandátov34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec · 3 mandátov30,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU20 %
- SPD10,2 %
- STAN9,3 %
- Stačilo!5,4 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vestec
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce3/ 9
35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ3/ 9
34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec3/ 9
30,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.7 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Vestec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov