Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Všechlapy
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov841 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 490 000 Kč
~74 900 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
841
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,95 % ročne · prirodzený -10 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.9 %
cudzie zdroje 5 062 688,95 Kč · 6 077,658 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,8 %
- Miroslav Šnejdar · 1 mandátov17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš · 1 mandátov12,9 %
- Radek Rozvoral · 1 mandátov8,8 %
- Ing. Josef Procházka · 1 mandátov8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS. · 1 mandátov8,1 %
- Michal Gajdoš · 1 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,3 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20 %
- STAN13,3 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Všechlapy
- Miroslav Šnejdar1/ 7
17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš1/ 7
12,9 %
- Radek Rozvoral1/ 7
8,8 %
- Ing. Josef Procházka1/ 7
8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS.1/ 7
8,1 %
- Michal Gajdoš1/ 7
8,1 %
- Vojtěch Veselý1/ 7
7,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všechlapy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
