Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Všestary
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov1 009 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 774 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
25 325 000 Kč
~101 174 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 009
Priemerný vek 38.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+35 os./rok
+3,47 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +37
Trend 5 rokov
+9,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.2 %
66 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.0 %
cudzie zdroje 39 820 169,63 Kč · 38 141,925 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,3 %
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov · 5 mandátov53,1 %
- Naše Všestary · 4 mandátov46,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO21,3 %
- STAN16,9 %
- Piráti10,8 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Všestary
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov5/ 9
53,1 %
- Naše Všestary4/ 9
46,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všestary
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu v Všestarech
Všestary · Všestary
12 800 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Všestary
Všestary · Všestary
8 400 000 Kč
Přírodní pozemek 3 057 m² ve Všestarech u Říčan
Všestary · Všestary
990 000 Kč
Řadový dům Všestary u Říčan - 2x 3+kk - Praha - východ
Všestary · Všestary
20 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3962 m² Všestary
Všestary · Všestary
20 998 600 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1073 m²
Všestary · Všestary
6 997 033 Kč
Stavební pozemek 1 138 m², Všestary u Říčan / Strančice
Všestary · Všestary
8 790 000 Kč
Stavební pozemek se stavebním povolením ve Všestarech
Všestary · Všestary
3 999 000 Kč
Přírodní pozemek 3 057 m² ve Všestarech u Říčan
Všestary · Všestary
990 000 Kč
Prodej RD dispozice 2x 3+1 rozloha pozemku 802 m² Všestary u Říčan
Všestary · Všestary
8 099 000 Kč
Prodej rodinného domu v Všestarech
Všestary · Všestary