Cena bytu (predaj)
111 588 Kč/m²
Priemer ~11 116 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Černošice
Okres Praha-západ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká75 aktívnych inzerátov7 712 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
25 389 Kč/mes
380 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
75
Byty predaj 5 · nájom 12 · domy 22
Cena domu (predaj)
14 788 947 Kč
~66 927 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 712
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+69 os./rok
+0,89 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +70
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
49 / 50
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.7 %
534 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 89 616 471,88 Kč · 11 517,346 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,1 %
- Věci černošické · 9 mandátov44,4 %
- Trojlístek · 5 mandátov23,6 %
- ODS · 4 mandátov17,8 %
- TOP 09 · 3 mandátov13,8 %
- Trikolora · 0 mandátov3,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (75 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černošice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, Černošice, Slunečná, 70 m²
Černošice · Černošice
18 500 Kč
Prodej bytu 4+1, 124 m², Černošice
Černošice · Černošice
13 700 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, kanceláří, 92 m², Černošice
Černošice · Černošice
30 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Lipence, Černošická, 48 m²
Černošice · Černošice
22 000 Kč
Prodej Variabilně využitelný třípodlažní dům, v širším centru Černošic, stará zástavba, Ev.č
Černošice · Černošice
14 900 000 Kč
Prodej Prodej velkého domu s variabilním využitím, velký pozemek, nádherné místo, Černošice Mokropsy, Ev.č
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Černošice, Černošice
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Pronájem domu 128 m² Praha, K Černošicím
Černošice · Černošice
28 000 Kč
Prodej rodinného domu 128 m² k cernosicim
Černošice · Černošice
9 290 000 Kč
Prodej pozemku 1 089 m² Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej pozemku 1 754 m² Černošice, Werichova 1672
Černošice · Černošice
19 294 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Černošice, Werichova 1671
Černošice · Černošice
16 269 000 Kč
Prodej pozemku 1 831 m² Černošice, Werichova 1670
Černošice · Černošice
20 141 000 Kč
Prodej domu 283 m² Černošice, Karlická
Černošice · Černošice
19 960 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
24 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 210 m² Černošice, Táborská
Černošice · Černošice
60 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 58 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
23 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 773 m², Černošice
Černošice · Černošice
8 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej dřevostavby k celoročnímu užívání
Černošice · Černošice
5 990 000 Kč
Domek v Černošicích s výhledem za milion
Černošice · Černošice
2 750 000 Kč
Prodej chaty, 15 m², Černošice
Černošice · Černošice
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 109 m², Černošice, ul. Komenského
Černošice · Černošice
6 900 000 Kč
Majestátní vila po rekonstrukci
Černošice · Černošice
140 000 Kč