Cena bytu (predaj)
97 631 Kč/m²
Priemer ~8 145 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Řevnice
Okres Praha-západ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov3 777 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 000 Kč/mes
296 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 4 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
11 993 333 Kč
~63 406 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 777
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,24 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+5,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 31
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.3 %
244 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.3 %
cudzie zdroje 105 522 229,89 Kč · 27 871,693 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,1 %
- Perspektiva pro město · 4 mandátov26,6 %
- ŠANCE Řevnice · 4 mandátov22,2 %
- STAN+NK · 2 mandátov13,8 %
- Naše Řevnice · 2 mandátov12,1 %
- TOP 09+NK · 1 mandátov7,1 %
- ODS+NK · 1 mandátov7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,5 %
- SPOLU34,5 %
- ANO18,7 %
- Piráti15,9 %
- STAN15,9 %
- AUTO5,9 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Řevnice
- Perspektiva pro město4/ 15
26,6 %
- ŠANCE Řevnice4/ 15
22,2 %
- STAN+NK2/ 15
13,8 %
- Naše Řevnice2/ 15
12,1 %
- TOP 09+NK1/ 15
7,1 %
- ODS+NK1/ 15
7 %
- Srdce Řevnic1/ 15
5,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Řevnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Řevnice - Rodinný dům s prostorným pozemkem 1330 m²
Řevnice · Řevnice
Prodej RD, 5+1/Terasa, garáž, parkovací stání, pozemek o výměře 853 m², Řevnice
Řevnice · Řevnice
9 490 000 Kč
Prodej pozemku 1 784 m² Řevnice, V Úvoze 259
Řevnice · Řevnice
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 846 m² Řevnice, Bezručova 739
Řevnice · Řevnice
18 653 400 Kč
Slunný stavební pozemek 1784 m² s dechberoucím výhledem - Řevnice u Prahy
Řevnice · Řevnice
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Řevnice, Komenského, 140 m²
Řevnice · Řevnice
Řevnice - Stavební pozemek pro výstavbu, 3 bytové jednotky, 846 m², Řevnice - Praha západ
Řevnice · Řevnice
18 653 400 Kč
Rodinný dům 240 m², garáž 44 m², pozemek 741 m² – Řevnice, Praha-západ
Řevnice · Řevnice
13 500 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1408 m²
Řevnice · Řevnice
Prodej stavebního pozemku s výměrou 886 m², ul. Na Jamech, Řevnice
Řevnice · Řevnice
7 490 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 110 m², Řevnice
Řevnice · Řevnice
9 990 000 Kč
Slunečný byt 3+kk 140 m² užitná plocha 140 m², terasa, garáž, zahrádka, rezidenční komorní projekt Řevnice, Komenského
Řevnice · Řevnice
Pronájem dvou garáže. Řevnice, směr Svinaře. Praha -západ
Řevnice · Řevnice
3 500 Kč
Částečně zařízený, světlý byt s lodžií
Řevnice · Řevnice
17 000 Kč
Prostorný světlý byt 3+kk s balkonem
Řevnice · Řevnice
25 000 Kč
Světlý byt k rekonstrukci jen pár metrů od Řevnického náměstí. Balkon, sklep
Řevnice · Řevnice
6 300 000 Kč