Cena bytu (predaj)
81 641 Kč/m²
Priemer ~4 908 500 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Slapy
Okres Praha-západ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov965 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 12 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
7 215 500 Kč
~80 305 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
965
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-40 os./rok
-4,15 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -32
Trend 5 rokov
+12,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.2 %
97 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 1 196 057,01 Kč · 1 293,035 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,6 %
- SPOLU29 %
- ANO21,8 %
- STAN14,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Slapy
- Slapy a Přestavlky11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~81 641 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (36 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.15 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Slapy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej novostavby bytu 3+kk, 41 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
5 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2. NP, v nově
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč
Prodej novostavby bytu 2+kk, 36,4 m²/B 9 m², ve 2
Slapy · Slapy
4 649 000 Kč
Prodej bytu (nebytové jednotky) 2+kk, 34,8 m²/P, v
Slapy · Slapy
3 299 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
2 875 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Slapy
Slapy · Slapy
7 998 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Slapy
Slapy · Slapy
10 500 000 Kč
Pozemek 447 m² s kompletním projektem a stavebním povolením–Slapy, přibližně 7 minut chůze od pláže
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Slapy, 40 m²
Slapy · Slapy
3 650 000 Kč
Prodej novostavby chaty 4+kk s pozemkem 393 m² slapy 0012
Slapy · Slapy
8 500 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu v centru obce Slapy
Slapy · Slapy
52 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slapy, 50 m²
Slapy · Slapy
6 500 000 Kč
Dům 2+1 o ploše 50 m² - Slapy, Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Pronájem skladu 1 244 m² Slapy
Slapy · Slapy
87 080 Kč
Chata s vlastním molem na Slapské přehradě Výhled na vodu, soukromí a jedinečn
Slapy · Slapy
9 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 48 m², Slapy
Slapy · Slapy
4 300 000 Kč
Prodej pozemku, 977 m², Slapy
Slapy · Slapy
5 400 000 Kč
Prodej lesa 225,6 m², Slapy
Slapy · Slapy
Pronájem skladovacích prostor 70 m²
Slapy · Slapy
8 970 Kč
Prodej bytu 2+1, Slapy, 54 m²
Slapy · Slapy
4 490 000 Kč
Prodej domu chaty, 50 m² Slapy
Slapy · Slapy
5 742 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 6289 m²
Slapy · Slapy
15 000 000 Kč
Prodej venkovského stavení 101 m², pozemek 1640 m² v obci Slapy, Praha-západ
Slapy · Slapy
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44,1 m²/B/P, 2
Slapy · Slapy
5 699 000 Kč