Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Čenkov
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov379 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 869 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 144 783 Kč
~51 152 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
379
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+24 os./rok
+6,33 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +24
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.5 %
48 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.4 %
cudzie zdroje 3 642 029,8 Kč · 9 037,295 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,4 %
- VÁCLAV SLÍVA · 1 mandátov15 %
- ING. JIŘÍ KOS · 1 mandátov12,4 %
- Taťána Pšeničková · 1 mandátov12,2 %
- JIŘÍ FIRÝT · 1 mandátov11,9 %
- RENATA KUBÁTOVÁ · 1 mandátov11,6 %
- Aleš Majer · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,3 %
- ANO34,1 %
- SPOLU18,1 %
- STAN11,5 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Čenkov
- VÁCLAV SLÍVA1/ 7
15 %
- ING. JIŘÍ KOS1/ 7
12,4 %
- Taťána Pšeničková1/ 7
12,2 %
- JIŘÍ FIRÝT1/ 7
11,9 %
- RENATA KUBÁTOVÁ1/ 7
11,6 %
- Aleš Majer1/ 7
10,1 %
- Nezávislý kandidát Ing. Jan Hauptman1/ 7
9,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čenkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
