Investičný prehľad · dáta REALT

Čím

Okres Příbram · Stredočeský kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov391 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Nakupovať77/100

Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.

Cena bytu (predaj)

67 000 Kč/m²

Priemer ~4 690 000 Kč · vzorka 1

Nájom bytu

—

Vzorka nájmov: 0

Hrubý výnos

—

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-34 %

Krajský priemer ~102 149 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3

Cena domu (predaj)

5 492 200 Kč

~177 653 Kč/m² · vzorka 2

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

391

Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

41.7 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

+14 os./rok

+3,58 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +14

Trend 5 rokov

+11,4 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

8 / 8

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

3.5 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

13.0 %

53 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

1.1 %

cudzie zdroje 717 665,87 Kč · 1 772,014 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 64,6 %

Nezávislí kandidáti · 7 mandátov100 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 79,9 %

ANO34,9 %
SPOLU20,6 %
AUTO13,5 %
STAN10,9 %
Piráti10,1 %
SPD6,3 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

7 mandátov · Čím

Nezávislí kandidáti7/ 7
100 %

Prečo (z dát) kúpiť

Cena bytu (~67 000 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Obyvateľstvo za 5 rokov +11.4 % — rastúca lokalita.
Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.

Riziká a obmedzenia

Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Nehnuteľnosti · 8 inzerátov