Cena bytu (predaj)
147 088 Kč/m²
Priemer ~9 932 498 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobříš
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov8 870 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~101 966 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 5 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
16 172 500 Kč
~75 724 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 870
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+0,14 % ročne · prirodzený -50 · migrácia +62
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
57 / 107
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
542 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 113 126 333,29 Kč · 12 736,583 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,2 %
- ODS+NK · 6 mandátov26,6 %
- ANO · 6 mandátov26,5 %
- STAN · 4 mandátov15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 mandátov8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobříš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej RD Dobříš – Mírové náměstí 332, Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 900 000 Kč
Prostorné 4+kk na Dobříši | Balkon, garáž a domov podle Vašich představ – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prostorný byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Dobříše – Jáchymovská 1011, Dobříš
Dobříš · Dobříš
20 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2 – Dobříš
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě – Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Byt 1kk, 33 m², Dobříš, ul. Tylova – Tylova 862, Dobříš
Dobříš · Dobříš
1 980 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1026 m² oubenice u dobrise 0172
Dobříš · Dobříš
3 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem skladu 123 m², Dobříš | Q PROPERTY
Dobříš · Dobříš
6 455 Kč
Hledáte kvalitní novostavbu s prostornou zahradou v klidné části Dobříše s orientací na jih ?
Dobříš · Dobříš
9 941 600 Kč
Pronájem multifunkčních prostor v Dobříši – Příbramská, Dobříš
Dobříš · Dobříš
3 360 Kč
Byt 4+kk se zahradou – Úzká, Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 400 000 Kč
Stavební pozemky v obci Březí u Kovářova
Dobříš · Dobříš
34 932 000 Kč
Prodej ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ
Dobříš · Dobříš
6 990 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk, 140 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením, 639 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
8 790 000 Kč
Prodej domu rodinný 160 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 900 000 Kč
Novostavba bungalovu na klíč, 140 m², pozemek 639 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč