Cena bytu (predaj)
95 893 Kč/m²
Priemer ~5 430 909 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobříš
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká58 aktívnych inzerátov8 870 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 350 Kč/mes
295 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~98 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
58
Byty predaj 13 · nájom 12 · domy 12
Cena domu (predaj)
12 661 700 Kč
~71 330 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 870
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+0,14 % ročne · prirodzený -50 · migrácia +62
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
57 / 107
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
542 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 113 126 333,29 Kč · 12 736,583 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,2 %
- ODS+NK · 6 mandátov26,6 %
- ANO · 6 mandátov26,5 %
- STAN · 4 mandátov15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 mandátov8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (58 inzerátov, 35 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobříš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, 46 m²/ balkón/ park. stání/ zahrada
Dobříš · Dobříš
14 500 Kč
Pronájem mezonetového bytu 3+kk/L, 69,3 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
22 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobříš
Dobříš · Dobříš
5 548 400 Kč
Louka, Prodej, Dobříš, Příbram
Dobříš · Dobříš
15 463 900 Kč
Ateliér č. 5 s terasou a s vlastní zahradou - poslední volný ateliér v tomto projektu
Dobříš · Dobříš
5 990 000 Kč
Zařízený byt 2+kk, 49 m² + 2 balkony + parkovací místo, Dobříš
Dobříš · Dobříš
17 000 Kč
Pronájem novostavby atypického mezonetového bytu 2+kk, 58 m², v centru města Dobříš
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborov - Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², OV, ul. Fričova, Dobříš, okr. Příbram - Příbram
Dobříš · Dobříš
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Dobříši - Příbram
Dobříš · Dobříš
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Dobříš, ev.č. MR-8188 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš, ev.č. 02034 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 990 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, 65 m² s balkonem a zahradou, Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií | 73,7 m² | Dobříš
Dobříš · Dobříš
Byt 2+kk (původně 3+kk) s lodžií | Koupit
Dobříš · Dobříš
5 900 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Dobříš, Fričova, 49 m²
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m², Dobříš, ulice Zborovská, okres Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Pronájem domu se zahradou dobris
Dobříš · Dobříš
Prodej bytu 2+1 Dobříš, Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč
Zemědělská usedlost 268 m², Držkrajov, se stavebními pozemky 31,50 m²
Dobříš · Dobříš
4 135 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Dobříš, ul. Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč