Cena bytu (predaj)
83 194 Kč/m²
Priemer ~5 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubno
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov366 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~101 966 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
12 990 000 Kč
~51 344 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
366
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,91 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+17,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 820 667 Kč · 2 200,18 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 78,8 %
- Naše Dubno · 4 mandátov52,1 %
- Dubno 2026 · 3 mandátov47,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,1 %
- ANO32,2 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,6 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,5 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dubno
- Naše Dubno4/ 7
52,1 %
- Dubno 20263/ 7
47,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~83 194 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +17.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem výrobního objektu, 150 m², Dubno – Evropská, Dubno
Dubno · Dubno
49 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Příbram, Dubno
Dubno · Dubno
Skladová hala Dubno u Příbrami, Dubno, Průmyslový park
Dubno · Dubno
Prodej bytu 4kk 72 m² dubno
Dubno · Dubno
5 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu s bazénem – Dubno
Dubno · Dubno
12 990 000 Kč