Cena bytu (predaj)
137 052 Kč/m²
Priemer ~7 471 491 Kč · vzorka 23
Investičný prehľad · dáta REALT
Háje
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká53 aktívnych inzerátov599 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 376 Kč/mes
414 Kč/m²/mes · vzorka 13
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský priemer ~98 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
53
Byty predaj 24 · nájom 15 · domy 3
Cena domu (predaj)
17 563 000 Kč
~67 109 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
599
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+14 os./rok
+2,34 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+22,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 3 587 932,57 Kč · 5 853,071 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- David Lukšan · 1 mandátov18,6 %
- Mgr. Roman Vácha · 1 mandátov17,6 %
- Josef Pinc · 1 mandátov12,9 %
- Jitka Neumanová · 1 mandátov11,2 %
- Martin Steinbach · 1 mandátov11,1 %
- Miroslava Schovánková · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,8 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,5 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Háje
- David Lukšan1/ 7
18,6 %
- Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
- Josef Pinc1/ 7
12,9 %
- Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
- Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
- Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
- Josef Kříž1/ 7
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (53 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +22.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Háje
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk 64 m²
Háje · Háje
9 017 650 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Háje, Anny Drabíkové, 64 m²
Háje · Háje
9 017 650 Kč
Pronájem bytu 3+1, Praha - Háje, Brechtova, 72 m²
Háje · Háje
23 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Háje, Tatarkova, 44 m²
Háje · Háje
6 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Háje, Janouchova, 43 m²
Háje · Háje
20 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Praha - Háje, Hekrova, 30 m²
Háje · Háje
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Háje, Hekrova, 43 m²
Háje · Háje
19 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Praha - Háje, Bajkonurská, 52 m²
Háje · Háje
7 250 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Praha - Háje, Kosmická, 48 m²
Háje · Háje
7 790 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Háje, Výstavní, 33 m²
Háje · Háje
17 500 Kč
Prodej bytu 1+1 • 30 • Praha - Háje.Nabízíme ke
Háje · Háje
4 950 000 Kč
Světlý byt 2+1 s balkonem, jen pár kroků od Ďáblického háje
Háje · Háje
22 490 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Háje, Sochorcova, 64 m²
Háje · Háje
28 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Háje, Hviezdoslavova, 661 m²
Háje · Háje
250 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Háje, Matúškova, 112 m²
Háje · Háje
45 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 72 m² Praha, Háje, Loosova - inzerát č.14047799
Háje · Háje
10 890 000 Kč
Prodej lesa 4.000 m², Háje u Příbrami, okr. Příbram - Příbram
Háje · Háje
Prodej pozemku, 952 m², Háje - Příbram
Háje · Háje
3 450 000 Kč
Pronájem kancelářských prostorů v Hájích u Příbramě, cca 500 m²
Háje · Háje
35 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 31 m², Praha - Háje
Háje · Háje
16 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk na metru C-Háje
Háje · Háje
26 000 Kč
Prodej rodinného domu, Javorník, 220 m²
Háje · Háje
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu se 3 byty, Staňkova, Praha - Háje
Háje · Háje
28 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Háje, Hlavatého, 45 m²
Háje · Háje
6 300 000 Kč