Cena bytu (predaj)
144 252 Kč/m²
Priemer ~7 632 417 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Háje
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov599 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
19 832 Kč/mes
407 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+41 %
Krajský priemer ~101 974 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 13 · nájom 6 · domy 1
Cena domu (predaj)
28 999 000 Kč
~104 313 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
599
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+14 os./rok
+2,34 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+22,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 3 587 932,57 Kč · 5 853,071 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- David Lukšan · 1 mandátov18,6 %
- Mgr. Roman Vácha · 1 mandátov17,6 %
- Josef Pinc · 1 mandátov12,9 %
- Jitka Neumanová · 1 mandátov11,2 %
- Martin Steinbach · 1 mandátov11,1 %
- Miroslava Schovánková · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,8 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,5 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Háje
- David Lukšan1/ 7
18,6 %
- Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
- Josef Pinc1/ 7
12,9 %
- Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
- Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
- Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
- Josef Kříž1/ 7
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +22.2 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Háje
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
# Pronájem bytu 3+kk, 76 m², Praha Háje, ul. Rašova, u Milíčovského lesa
Háje · Háje
25 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 84 m², lodžie, 2 garážová stání – Praha-Háje, Ev.č – Steinerova, Háje
Háje · Háje
840 000 Kč
Prodej bytu 3+1/L/G, OV, 78 m², Praha - Háje, Ev.č
Háje · Háje
8 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m² balkon 16,3 m² garážové stání a sklep Praha haje loosova
Háje · Háje
14 750 000 Kč
Prodej rodinného domu se 3 byty, Staňkova, Praha - Háje
Háje · Háje
28 999 000 Kč
Byt 3+kk | 61 m² | Praha - Háje – Michnova, Háje
Háje · Háje
8 199 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² + lodžie 6 m² + sklep, Praha - Háje – Hekrova, Háje
Háje · Háje
9 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 44,51 m² - Praha Háje
Háje · Háje
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m² - Praha Háje
Háje · Háje
15 000 Kč
Prodej zastaven Prodej bytu 2 kk 58 m² Praha haje
Háje · Háje
7 790 000 Kč
Prodej bytu 2kk s lodžií Praha haje
Háje · Háje
4 990 000 Kč