Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nečín
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov779 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 817 Kč/mes
206 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 847 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 6 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 900 000 Kč
~25 389 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
779
Priemerný vek 45.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,13 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.7 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.9 %
cudzie zdroje 24 809 657,68 Kč · 31 889,02 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,7 %
- Pro rozvoj obce Nečín · 8 mandátov70,2 %
- Skaličtí · 3 mandátov41 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO35,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Nečín
- Pro rozvoj obce Nečín8/ 11
70,2 %
- Skaličtí3/ 11
41 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nečín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Komerční nemovitost 218 m², 5 bytů, 4 samostatné pokoje, vlastní zahrada 113,9 m²
Nečín · Nečín
12 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 106 m² Nečín
Nečín · Nečín
17 400 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram - Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Nečín Pronájem bytu 2+kk, 49 m², 1
Nečín · Nečín
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 65 m², 2. NP
Nečín · Nečín
14 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
11536059 pronájem bytu 2 plus 1 65 m² 2 np
Nečín · Nečín
14 000 Kč
Rodinný dům 4+1 Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
Prodej výrobního prostoru 400 m² vč. parkovacích ploch
Nečín · Nečín
11 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 937 m² s projektem
Nečín · Nečín
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v centru jablonce n n s vlastnim vytapenim kombi kotlem na plyn lidicka ul 20 za spotreby
Nečín · Nečín
7 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 101 m²
Nečín · Nečín
16 000 Kč
Stavební pozemek 21 422 m² zebrak u necina okr Příbram
Nečín · Nečín
10 500 000 Kč