Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Obory
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov283 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 017 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 220 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
283
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,06 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+8,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 404 524,96 Kč · 1 444,732 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63 %
- JIŘÍ BLAHNA · 1 mandátov15,4 %
- Bc. MARKÉTA PLAVCOVÁ · 1 mandátov13 %
- PETRA BOBKOVÁ · 1 mandátov10,9 %
- Martin Plavec · 1 mandátov10,7 %
- JOSEF TESÁREK · 1 mandátov8,8 %
- Ing. VĚRA ŠŤASTNÁ · 1 mandátov8,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,2 %
- ANO34,1 %
- SPOLU22,7 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,7 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Obory
- JIŘÍ BLAHNA1/ 7
15,4 %
- Bc. MARKÉTA PLAVCOVÁ1/ 7
13 %
- PETRA BOBKOVÁ1/ 7
10,9 %
- Martin Plavec1/ 7
10,7 %
- JOSEF TESÁREK1/ 7
8,8 %
- Ing. VĚRA ŠŤASTNÁ1/ 7
8,3 %
- RYS PETR1/ 7
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek 1 183 m² s vlastní vrtanou studnou | Obory
Obory · Obory
4 315 000 Kč
Prodej pozemku 41 779 m² Obory
Obory · Obory
5 490 000 Kč
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 8 445 m²
Obory · Obory
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 10 572 m²
Obory · Obory
Pozemek v KÚ Obory | okres Příbram, 4 793 m²
Obory · Obory
Pozemky v KÚ Obory | okres Příbram, 23 810 m²
Obory · Obory
Investiční pozemek, Obory, okres Příbram
Obory · Obory
5 490 000 Kč