Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Podlesí
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 126 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~102 184 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
2 025 000 Kč
Vzorka predajov domov: 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 126
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+1,15 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.0 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 1 696 388,79 Kč · 1 489,367 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,8 %
- Podlesí 2026 · 5 mandátov45,1 %
- Podlesí bez cenzury · 3 mandátov27,6 %
- Podlesí v novém · 1 mandátov25,9 %
- Naše Podlesí · 1 mandátov22,7 %
- Podlesí pro všechny · 1 mandátov20,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- ANO33,6 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,3 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,7 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Podlesí
- Podlesí 20265/ 11
45,1 %
- Podlesí bez cenzury3/ 11
27,6 %
- Podlesí v novém1/ 11
25,9 %
- Naše Podlesí1/ 11
22,7 %
- Podlesí pro všechny1/ 11
20,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Podlesí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
