Cena bytu (predaj)
224 736 Kč/m²
Priemer ~14 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Suchodol
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov426 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať48/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+127 %
Krajský priemer ~98 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
10 990 000 Kč
~61 056 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
426
Priemerný vek 38.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,88 % ročne · prirodzený +8 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+11,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.6 %
cudzie zdroje 10 394 999,11 Kč · 23 951,611 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,8 %
- EMIL TABAČEK · 1 mandátov15,3 %
- PETRA BLÁHOVÁ · 1 mandátov13,6 %
- Josef Doležal · 1 mandátov12,9 %
- MARKÉTA SOSNOVCOVÁ · 1 mandátov12,9 %
- Štěpánka Sůsová · 1 mandátov12,1 %
- ING. DAGMAR ŠTVERÁKOVÁ HEJDUKOVÁ · 1 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 83,7 %
- SPOLU25,6 %
- ANO25,6 %
- STAN11,1 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Suchodol
- EMIL TABAČEK1/ 7
15,3 %
- PETRA BLÁHOVÁ1/ 7
13,6 %
- Josef Doležal1/ 7
12,9 %
- MARKÉTA SOSNOVCOVÁ1/ 7
12,9 %
- Štěpánka Sůsová1/ 7
12,1 %
- ING. DAGMAR ŠTVERÁKOVÁ HEJDUKOVÁ1/ 7
12 %
- LUKÁŠ HORKÝ1/ 7
10,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.8 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Suchodol
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
