Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zalužany
Okres Příbram · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov328 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 019 800 Kč
~33 257 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
328
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,91 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 661 174,59 Kč · 2 034,383 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Zalužany · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO46,6 %
- SPOLU18 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,3 %
- SPD5,3 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zalužany
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Zalužany7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zalužany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
NOVINKA !!! Vesnický domek se zahradou a garáží v Zalužanech G
Zalužany · Zalužany
4 100 000 Kč
Stavební pozemek 1 423 m², Zalužany-Příbram - klid
Zalužany · Zalužany
2 849 000 Kč
Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m², Zalužany, okr. Příbram - Příbram
Zalužany · Zalužany
7 850 000 Kč
Prodej domu, obec Zalužany, 126 m² - Příbram
Zalužany · Zalužany
2 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 270 m², Zalužany
Zalužany · Zalužany
4 390 000 Kč
Prodej domu 422 m² s pozemkem 2 370 m²
Zalužany · Zalužany
7 850 000 Kč
Prodej chalupy 247 m², pozemek 820 m² Zalužany, okres Příbram
Zalužany · Zalužany
999 000 Kč
Stavební pozemek 1 423 m², Zalužany-Příbram – klid
Zalužany · Zalužany
2 849 000 Kč