Cena bytu (predaj)
120 227 Kč/m²
Priemer ~5 290 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Čistá
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov902 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
29 671 Kč/mes
333 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 9
Cena domu (predaj)
2 849 000 Kč
~28 421 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
902
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,55 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.2 %
cudzie zdroje 91 999 697,73 Kč · 101 432,963 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „ČISTECKA“ · 8 mandátov67,3 %
- KSČM+NK · 3 mandátov32,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,2 %
- ANO37,3 %
- SPOLU15,8 %
- STAN13,5 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „ČISTECKA“8/ 11
67,3 %
- KSČM+NK3/ 11
32,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čistá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole 14 401 m²
Čistá · Čistá
705 649 Kč
Prodej rodinného domu 62 m²
Čistá · Čistá
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 68 m²
Čistá · Čistá
36 506 Kč
Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Čistá · Čistá
36 506 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou Čistá u Rakovníka
Čistá · Čistá
2 350 000 Kč
Prodej domu 80 m²
Čistá · Čistá
2 400 000 Kč
Rodinný dům 7+1, 290 m², Zdeslav u Rakovníka
Čistá · Čistá
3 490 000 Kč
Prodej chaty cista u rakovnika 50 m²
Čistá · Čistá
Nabízíme k prodeji byt 2+1 44 m² v klidné a čisté části Olomouce na ulici Werichova
Čistá · Čistá
5 290 000 Kč
Rakovnicko lhota u rakovnika cista Prodej stavebnich pozemku
Čistá · Čistá
1 580 650 Kč