Cena bytu (predaj)
48 414 Kč/m²
Priemer ~4 454 100 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lubná
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 120 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
400 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~98 850 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 170 000 Kč
~54 854 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 120
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,09 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+11,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.5 %
109 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 480 699,43 Kč · 1 323,235 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,1 %
- Lubná 22 · 4 mandátov38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“ · 3 mandátov23,4 %
- Společně pro Lubnou · 2 mandátov22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´ · 2 mandátov16,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lubná
- Lubná 224/ 11
38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“3/ 11
23,4 %
- Společně pro Lubnou2/ 11
22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´2/ 11
16,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~48 414 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lubná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+kk Lubná u rakovníka
Lubná · Lubná
8 000 Kč
Prodej pozemku 1300 m² pro stavbu RD v obci Lubná u Rakovníka
Lubná · Lubná
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Lubná - Rakovník
Lubná · Lubná
5 490 000 Kč
Stavební pozemky 900-957 m² | Lubná u Rakovníka, ev.č. 58822 - Rakovník
Lubná · Lubná
10 800 000 Kč