Cena bytu (predaj)
34 503 Kč/m²
Priemer ~3 490 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lužná
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov1 984 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
625 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-65 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 15
Cena domu (predaj)
8 512 083 Kč
~45 191 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 984
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,20 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
72 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 2 666 860,47 Kč · 1 341,479 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,9 %
- NAŠE LUŽNÁ · 5 mandátov32,7 %
- LUŽNÁ 2022 · 5 mandátov31,8 %
- TOP 09+NK · 3 mandátov20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ · 2 mandátov11 %
- KSČM+NK · 0 mandátov7,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,6 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lužná
- NAŠE LUŽNÁ5/ 15
32,7 %
- LUŽNÁ 20225/ 15
31,8 %
- TOP 09+NK3/ 15
20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ2/ 15
11 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~34 503 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (37 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lužná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Lužná, Čsl. armády
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Prodej lesa, 90,36 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
850 000 Kč
Prodej lesa, 35,07 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m², Lužná, ul. Čsl. armády - Rakovník
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Lužná - Rakovník
Lužná · Lužná
12 500 Kč
Lužná u Rakovníka - družstevní byt 3+1 - Rakovník
Lužná · Lužná
3 490 000 Kč
Ucelené zemědělské pozemky v k.ú. Lužná u Rakovníka 46.144 m²
Lužná · Lužná
Prodej domu, 215 m², Lužná
Lužná · Lužná
3 995 000 Kč
Prodej domu, 151 m², Lužná
Lužná · Lužná
9 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 3+1 50 m², Lužná, Samota Hlavačov, Ev.č
Lužná · Lužná
4 200 000 Kč
Bidli - Prodej rodinného domu 6+1 246 m², pozemek 781 m², Lužná, okres Rakovník
Lužná · Lužná
18 490 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 165,5 m², pozemek
Lužná · Lužná
13 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 257 m² v luzne u rakovnika pozemek 2190 m²
Lužná · Lužná
Prodej stavebního pozemku 739 m² luzna u rakovnika
Lužná · Lužná
3 300 000 Kč
Výjimečný rodinný dům 5+1 v Lužné u Rakovníka
Lužná · Lužná
Prodej pole v k.ú. Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Lužné u Rakovníka, ul. Komenského
Lužná · Lužná
Prodej dvougeneračního rodinného domu 247 m² - Lužná (u Rakovníka)
Lužná · Lužná
8 900 000 Kč