Cena bytu (predaj)
95 461 Kč/m²
Priemer ~6 667 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Olešná
Okres Rakovník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov631 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 607 500 Kč
~36 427 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
631
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+3,65 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +24
Trend 5 rokov
+8,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.7 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 601 914 Kč · 920,358 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,5 %
- NAŠE OLEŠNÁ · 5 mandátov46,2 %
- Pro Olešnou · 2 mandátov27,3 %
- ODS · 2 mandátov26,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU28,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Olešná
- NAŠE OLEŠNÁ5/ 9
46,2 %
- Pro Olešnou2/ 9
27,3 %
- ODS2/ 9
26,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Olešná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, rodinného domu, Olešná u Rakovníka, ev.č. 03190 - Rakovník
Olešná · Olešná
3 800 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 390 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk v rodinném domě, Olešná u Rakovníka Copy
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba 3+kk v rodinném domě se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 130 m², Olešná
Olešná · Olešná
4 292 870 Kč
Prodej domů Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
8 890 000 Kč