Cena bytu (predaj)
74 330 Kč/m²
Priemer ~7 210 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Boleboř
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov351 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať41/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~64 598 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 950 000 Kč
~59 500 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
351
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,71 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+21,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.6 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.5 %
cudzie zdroje 14 265 905,28 Kč · 39 960,519 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,9 %
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř · 4 mandátov44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín · 2 mandátov23,9 %
- STAN+NK · 2 mandátov19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři · 1 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO38,4 %
- STAN13,3 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9 %
- Stačilo!9 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Boleboř
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř4/ 9
44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín2/ 9
23,9 %
- STAN+NK2/ 9
19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři1/ 9
12 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +21.5 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Boleboř
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
