Cena bytu (predaj)
194 001 Kč/m²
Priemer ~13 046 640 Kč · vzorka 21
Investičný prehľad · dáta REALT
Chbany
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov646 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+214 %
Krajský priemer ~61 695 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 21 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
3 981 500 Kč
~82 220 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
646
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,62 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.9 %
cudzie zdroje 3 045 989,66 Kč · 4 686,138 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (31 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chbany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 886 m², Chbany - Vadkovice
Chbany · Chbany
1 995 000 Kč
Prodej domu 880 m² Chbany
Chbany · Chbany
5 899 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 603 · 5kk – Komárkova G 603, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
21 216 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 502 · 4kk – Komárkova I 502, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
18 633 440 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 501 · 4kk – Komárkova I 501, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
18 384 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 504 · 3kk – Komárkova F 504, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
15 426 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 301 · 3kk – Komárkova F 301, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
14 342 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 206 · 3kk – Komárkova G 206, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
14 138 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 406 · 3kk – Komárkova G 406, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 674 080 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 103 · 3kk – Komárkova E 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 638 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 401 · 3kk – Komárkova G 401, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
13 010 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 504 · 3kk – Komárkova H 504, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
12 721 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 304 · 3kk – Komárkova H 304, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 937 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 301 · 3kk – Komárkova G 301, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 889 360 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 201 · 3kk – Komárkova G 201, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 646 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 101 · 2kk – Komárkova G 101, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 482 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 103 · 2kk – Komárkova I 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 176 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 101 · 2kk – Komárkova E 101, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
11 035 920 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 103 · 2kk – Komárkova G 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 652 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 104 · 2kk – Komárkova H 104, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 650 640 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 102 · 2kk – Komárkova G 102, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 417 120 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 103 · 2kk – Komárkova H 103, Praha 11, Chbany
Chbany · Chbany
10 050 880 Kč