Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chbany
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov646 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
37 000 Kč/mes
411 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 9
Cena domu (predaj)
3 309 000 Kč
~49 493 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
646
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,62 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.9 %
cudzie zdroje 3 045 989,66 Kč · 4 686,138 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chbany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 880 m² Chbany
Chbany · Chbany
5 899 000 Kč
Prodej, pozemek 886 m², Poláky u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
790 000 Kč
Prodej pozemku pro postavení chaty, 585 m², Poláky, Chbany
Chbany · Chbany
1 000 000 Kč
Prodej, pozemek, OV, Vadkovice, Chbany
Chbany · Chbany
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Chbany - Vadkovice, ev.č. 03254 - Louny
Chbany · Chbany
5 800 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, Chbany, 52 m²
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Roztyly plaza
Chbany · Chbany
546 525 Kč
Pěkná chata u Nechranické přehrady
Chbany · Chbany
2 990 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
Prodej pozemku 20.759 m² - Poláky u Nechranické Přehrady
Chbany · Chbany
4 151 800 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 915 m² - Chbany - Vadkovice
Chbany · Chbany
1 995 000 Kč
Exkluzivní Prodej zrekonstruované chaty 3+kk/G (440 m²) Poláky
Chbany · Chbany