Cena bytu (predaj)
65 022 Kč/m²
Priemer ~3 700 822 Kč · vzorka 20
Investičný prehľad · dáta REALT
Kadaň
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká76 aktívnych inzerátov18 090 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 567 Kč/mes
226 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský priemer ~61 593 Kč/m²
Hĺbka ponuky
76
Byty predaj 21 · nájom 6 · domy 13
Cena domu (predaj)
8 059 209 Kč
~29 665 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
18 090
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,01 % ročne · prirodzený -85 · migrácia +83
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
111 / 196
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
12.7 %
2 386 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.7 %
cudzie zdroje 186 751 359,05 Kč · 10 324,6 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,3 %
- ODS · 12 mandátov41,8 %
- ANO · 10 mandátov33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov13,3 %
- LS · 1 mandátov5,6 %
- Piráti · 0 mandátov4,9 %
- KSČM · 0 mandátov3,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
27 mandátov · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (76 inzerátov, 32 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kadaň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem zařízeného bytu 2+1+L v Kadani, ulice 1. Máje
Kadaň · Kadaň
18 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Kadaň, ul. Jungmannova Kadaň - Jungmannova
Kadaň · Kadaň
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+1+lodžie, Kadaň, ul. Koželužská
Kadaň · Kadaň
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 66 m², Husova, Kadaň – Husova 1295, Kadaň
Kadaň · Kadaň
2 700 000 Kč
K prodeji, Byt 4+1, Kadaň, Tušimice, Tušimice
Kadaň · Kadaň
1 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Chomutovská 1237, Kadaň
Kadaň · Kadaň
8 800 Kč
Kancelářské prostory, Tušimice
Kadaň · Kadaň
8 194 920 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 20 m², Kadaň 1 – Sukova, Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 596 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví, 77 m², Kadaň 4 – 1. máje, Kadaň
Kadaň · Kadaň
4 050 000 Kč
Apartmány Kadaň - Přízemí vlevo
Kadaň · Kadaň
7 378 720 Kč
Apartmány Kadaň - Přízemí vpravo
Kadaň · Kadaň
7 927 800 Kč
Apartmány Kadaň - Podkroví
Kadaň · Kadaň
1 750 000 Kč
Prodej zahrady 381 m², Kadaň, Ev.č
Kadaň · Kadaň
470 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
350 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
40 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (1031 m²) Kadaňská Jeseň
Kadaň · Kadaň
3 093 000 Kč
Pronájem bytu 2+1+L, Kadaň, ul. Chomutovská – Chomutovská 1283, Kadaň
Kadaň · Kadaň
12 500 Kč
Prodej rodinného domu 268 m² Kadaňská 682, Žatec
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Prodej pozemku 541 m² Kadaň
Kadaň · Kadaň
599 000 Kč
Prodej pozemku 373 m² Kadaň, Chomutovská
Kadaň · Kadaň
915 892 Kč
Prodej domu Žatec, Kadaňská
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Pronájem obchodního objektu, 1200 m², Kadaň, ul. Polní – Polní 638, Kadaň
Kadaň · Kadaň
cena v RK
Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 21 910 m² - Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 050 Kč
Prodej chaty / chalupy, 18 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
450 000 Kč