Cena bytu (predaj)
82 489 Kč/m²
Priemer ~5 946 429 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Kovářská
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov961 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 800 Kč/mes
400 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 11
Cena domu (predaj)
3 949 490 Kč
~26 758 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
961
Priemerný vek 46.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,52 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-3,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.4 %
55 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 13 930 300,05 Kč · 14 420,6 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,6 %
- ODS · 5 mandátov33,2 %
- Nezávislí · 4 mandátov23,6 %
- LS · 2 mandátov17,2 %
- Zelení · 2 mandátov13,8 %
- KSČM · 2 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~46.4 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kovářská
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Šeberov, Za Kovářským rybníkem, 71 m²
Kovářská · Kovářská
10 900 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště
Kovářská · Kovářská
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v obci Kovářská, 36 m² - Chomutov
Kovářská · Kovářská
3 190 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce
Kovářská · Kovářská
7 900 000 Kč
Prodej domu 120 m² Kovářská, Husova 663
Kovářská · Kovářská
4 499 900 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej chalupy 180 m²
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 502 m²
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 130 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m²
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč
Prodej rodinného domu kovarska okres Chomutov rodinný dům nebo rekreacni objekt v klidne casti obce kovarska 60
Kovářská · Kovářská
Prodej bytu na horach 21 61 m² kovarska u klinovce
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč