Cena bytu (predaj)
107 570 Kč/m²
Priemer ~10 195 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Místo
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov424 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať39/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
20 250 Kč/mes
355 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+88 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 9
Cena domu (predaj)
9 864 444 Kč
~78 660 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
424
Priemerný vek 47.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+2,12 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 1 344 107,97 Kč · 3 104,175 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,3 %
- NS · 4 mandátov39,5 %
- ODS · 3 mandátov32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO · 2 mandátov28,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD14,1 %
- Piráti7,8 %
- STAN7 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Místo
- NS4/ 9
39,5 %
- ODS3/ 9
32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO2/ 9
28,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (24 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.6 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Místo
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, 51 m² + balkon – klidné místo u univerzity
Místo · Místo
24 500 Kč
Prodej pozemku 1 360 m²
Místo · Místo
3 800 000 Kč
Prodej domu Jílovice
Místo · Místo
16 900 000 Kč
Prodej domu Jílovice
Místo · Místo
10 900 000 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Dlouhé Vsi
Místo · Místo
2 699 000 Kč
Místo s příběhem, které hledá svou novou kapitolu
Místo · Místo
14 995 000 Kč
Chalupa v Náhlově – místo, kde si příroda podává ruku s pohodou
Místo · Místo
5 700 000 Kč
Prodej domu 4+1 149,5 m² Místo
Místo · Místo
7 490 000 Kč
Bojanovice, jedinečné místo u lesa
Místo · Místo
7 490 000 Kč
Prodej pozemku, 136,3 m², Místo
Místo · Místo
Prodej domu, 130 m², Místo
Místo · Místo
5 800 000 Kč
Rodinný dům s penzionem
Místo · Místo
16 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 77 m², 5 m² sklepní kóje + pakovací místo
Místo · Místo
16 000 Kč
Obchod na frekventovanem miste d2190
Místo · Místo
Nový obchod na frekventovanem miste d2203
Místo · Místo
Chata, obec Místo
Místo · Místo
4 600 000 Kč
Novostavba rodinného domu exkluzivni misto k bydleni dům vila
Místo · Místo
15 800 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek přímo u řeky Blanice – místo, kde vznikne vaše vlastní oáza klidu
Místo · Místo
1 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku misto okres Chomutov Prodej stavebního pozemku 3 408 m² v obci blahunov 106
Místo · Místo
4 703 040 Kč