Cena bytu (predaj)
87 476 Kč/m²
Priemer ~5 215 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Místo
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov424 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 625 Kč/mes
329 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský priemer ~61 534 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 2 · nájom 4 · domy 7
Cena domu (predaj)
12 368 571 Kč
~95 583 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
424
Priemerný vek 47.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+2,12 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 1 344 107,97 Kč · 3 104,175 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,3 %
- NS · 4 mandátov39,5 %
- ODS · 3 mandátov32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO · 2 mandátov28,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD14,1 %
- Piráti7,8 %
- STAN7 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Místo
- NS4/ 9
39,5 %
- ODS3/ 9
32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO2/ 9
28,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.6 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Místo
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej 2+kk 60 m² + terasa 25 m² – Jírovcova, Místo
Místo · Místo
6 532 000 Kč
Místo s výhledem a novými představami. Prodej bytu 2+1
Místo · Místo
3 899 000 Kč
Místo, kde se vám bude dobře bydlet. Prostorné 2+1, 60 m² v oblíbené části Plzně
Místo · Místo
15 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu zizelice okres Kolín rodinný dům zizelice jedinecna nabidka dva domy jedno misto a nespocet
Místo · Místo
8 490 000 Kč
Pozemku na hluboke 979 m² misto pro bydleni podle vasich predstav pozemek
Místo · Místo
6 853 000 Kč
Pozemku 976 m² na hluboke misto pro dům podle vasich predstav pozemek
Místo · Místo
6 832 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m² + balkon – klidné místo u univerzity
Místo · Místo
24 500 Kč
Prodej pozemku 1 360 m² – Místo
Místo · Místo
3 800 000 Kč
Prodej domu Jílovice – Místo
Místo · Místo
10 900 000 Kč
Prodej pozemku, 136,3 m², Místo
Místo · Místo
Prodej domu, 130 m², Místo
Místo · Místo
5 800 000 Kč
Rodinný dům s penzionem – Místo
Místo · Místo
16 390 000 Kč
Lokalita plná aktivního života – Místo
Místo · Místo
Novostavba rodinného domu exkluzivni misto k bydleni dům vila
Místo · Místo
15 800 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek přímo u řeky Blanice – místo, kde vznikne vaše vlastní oáza klidu
Místo · Místo
1 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 408 m² v obci Blahuňov
Místo · Místo
4 703 040 Kč