Cena bytu (predaj)
30 128 Kč/m²
Priemer ~2 350 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Otvice
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov718 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať94/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 333 Kč/mes
232 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 590 000 Kč
~52 906 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
718
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,84 % ročne · prirodzený -6 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 3 706 283,01 Kč · 5 205,454 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,5 %
- PRO OBEC OTVICE · 8 mandátov83,4 %
- KSČM · 1 mandátov16,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,5 %
- STAN11 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Otvice
- PRO OBEC OTVICE8/ 9
83,4 %
- KSČM1/ 9
16,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~30 128 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Otvice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu, Rodinný, 142 m² novinka
Otvice · Otvice
12 280 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 460 m²
Otvice · Otvice
1 265 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 24 m²
Otvice · Otvice
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 4 112 m² Otvice, Polní
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Otvice
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej chaty se zahradou, 292 m² v Otvicích ( přenechání nájmu )
Otvice · Otvice
869 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
5 304 950 Kč
Prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov - Chomutov
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4112 m², Otvice, ul. Polní - Chomutov
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 78 m²
Otvice · Otvice
2 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m²
Otvice · Otvice
16 000 Kč
Prodej výrobní haly 350 m²
Otvice · Otvice
3 711 750 Kč
Prodej obchodních prostor 320 m²
Otvice · Otvice
6 200 000 Kč
Prodej ubytování 500 m²
Otvice · Otvice
11 990 000 Kč