Cena bytu (predaj)
—
Priemer ~950 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Perštejn
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 155 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
32 000 Kč/mes
356 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
40.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~61 768 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 240 000 Kč
~49 920 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 155
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,17 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 6 111 460,86 Kč · 5 282,162 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,3 %
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ · 2 mandátov24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce · 2 mandátov22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí · 1 mandátov12,3 %
- ODS · 1 mandátov10,2 %
- Soukromníci+NK · 1 mandátov9,8 %
- PRO Zdraví · 0 mandátov8,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,2 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Perštejn
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ2/ 7
24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce2/ 7
22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí1/ 7
12,3 %
- ODS1/ 7
10,2 %
- Soukromníci+NK1/ 7
9,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Extrémny výnos (~40.4 %) — skôr varovanie než príležitosť.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Perštejn
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 281 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč
Pronájem apartmánu 3+1, Perštejn - Černýš
Perštejn · Perštejn
32 000 Kč
Prodej, dvou samostatných chat s pozemkem, OV, Perštejn - Údolíčko
Perštejn · Perštejn
6 240 000 Kč
Prodej pozemku 2 552 m² v Perštejně: Místo pro váš dům i obrovskou zahradu
Perštejn · Perštejn
3 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 76 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
950 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 775 m² – Černýš, Perštejn
Perštejn · Perštejn
2 299 000 Kč
Pozemek 281 m², obec Perštejn, kat. území Vykmanov u Měděnce
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč