Cena bytu (predaj)
87 239 Kč/m²
Priemer ~3 542 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Vejprty
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov2 766 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský priemer ~61 581 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
4 735 318 Kč
~35 880 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 766
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.3 %
278 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.6 %
cudzie zdroje 72 396 195,58 Kč · 26 325,889 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 24,3 %
- ODS · 8 mandátov51,5 %
- STAN · 4 mandátov26,5 %
- ČSSD · 3 mandátov23,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vejprty
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk, 37 m² – Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 430 000 Kč
Prodej rekreačního objektu se zahradou, Vejprty – Alešova 1042/3, Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 876 m² Vejprty – Vejprty Aktualizace, Vejprty
Vejprty · Vejprty
399 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 399 000 Kč
Prodej domu, penzionu – Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej domu, 145 m², Vejprty – Husova 364/38, Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 099 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Vejprty – Nerudova 1337, Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 990 000 Kč
Prodej multifunkčního domu, Vejprty, Přísečnická – Přísečnická 406/14, Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč
Prodej mobilheim, 2+kk, 25 m² - Vejprty, pozemek 455 m²
Vejprty · Vejprty
2 990 000 Kč
Prodej mobilheim, 48 m² - Kladno – Vejprty
Vejprty · Vejprty
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 455 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 36 m² – České Hamry, Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 350 000 Kč
Prodej hrázděného domu s pozemkem 930 m² Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 900 000 Kč
Prodej, vícegenerační dům, OV, Vejprty, ul. Husova
Vejprty · Vejprty
3 999 000 Kč
Prodej pozemku (1592 m²) Boženy Němcové, Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 512 400 Kč
Prodej stavby pro rodinnou rekreaci ul alesova vejprty
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 612 m², Vejprty – Kollárova, Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 150 000 Kč