Cena bytu (predaj)
110 509 Kč/m²
Priemer ~6 037 883 Kč · vzorka 26
Investičný prehľad · dáta REALT
Vejprty
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká70 aktívnych inzerátov2 766 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
93 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+93 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
70
Byty predaj 27 · nájom 2 · domy 29
Cena domu (predaj)
5 087 014 Kč
~31 427 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 766
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.3 %
278 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.6 %
cudzie zdroje 72 396 195,58 Kč · 26 325,889 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 24,3 %
- ODS · 8 mandátov51,5 %
- STAN · 4 mandátov26,5 %
- ČSSD · 3 mandátov23,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (70 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vejprty
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 876 m² Vejprty
Vejprty · Vejprty
399 000 Kč
Prodej domu Vejprty, náměstí T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 399 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 612 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 150 000 Kč
Prodej pozemku k individuálnímu bydlení 1243 m², ul. Boženy Němcové, Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 370 000 Kč
Prodej penzionu, 293 m², Vejprty, ul. Údolní
Vejprty · Vejprty
6 899 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka
Vejprty · Vejprty
2 682 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vejprty, 1034 m²
Vejprty · Vejprty
9 900 000 Kč
Parcela 1183/1 – k.ú. Vejprty, LV 1357 - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Prodej, vícegenerační dům, OV, Vejprty, ul. Husova - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masaryka - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Pronájem bytů po rekonstrukci - ul. Přísečnická, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 90 m² Moskevská, Vejprty - Chomutov
Vejprty · Vejprty
3 350 000 Kč
Prodej rodinného domu OV, 1350 m², Vejprty, nám. T. G. Masary - Chomutov
Vejprty · Vejprty
Dohodou
Prodej vícegeneračního domu, Vejprty, 900 m²
Vejprty · Vejprty
Prodej domu, penzionu
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej domu, 145 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 099 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 990 000 Kč
Prodej domu 430 m² s pozemkem 460 m²
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vejprty, Moskevská, 129 m²
Vejprty · Vejprty
12 000 Kč
Prodej domu 127 m² vejprty
Vejprty · Vejprty
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+KK, 61 m²
Vejprty · Vejprty
3 300 000 Kč
Prodej jednotky 1+KK v centru města, 46 m², ul. Úzká, Vejprty | REDOT
Vejprty · Vejprty
1 799 000 Kč
Prodej multifunkčního domu, Vejprty, Přísečnická
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč