Cena bytu (predaj)
38 714 Kč/m²
Priemer ~1 355 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Bynovec
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov339 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 190 000 Kč
~47 945 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
339
Priemerný vek 39.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+2,06 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.3 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 887 081,86 Kč · 2 563,82 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 mandátov37 %
- Za rozvoj obce · 3 mandátov37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 mandátov36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 mandátov35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 mandátov26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 mandátov25,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~38 714 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~39.1 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bynovec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole bynovec
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX Bynov
Bynovec · Bynovec
1 350 000 Kč
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX - Bynov
Bynovec · Bynovec
1 360 000 Kč
Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321 m², Děčín, Býnov
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej pozemku 1321 m², Býnov, Děčín
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej novostavby 150 m², Děčín - Bynovec
Bynovec · Bynovec
7 990 000 Kč
Prodej bytu Děčín bynov na pesine
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 31 78 m² Děčín bynov
Bynovec · Bynovec
Pronájem prostor areal Děčín bynov
Bynovec · Bynovec