Cena bytu (predaj)
17 421 Kč/m²
Priemer ~998 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Chřibská
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká39 aktívnych inzerátov1 333 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-70 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
39
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 19
Cena domu (predaj)
7 369 944 Kč
~41 526 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 333
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-1,28 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 9 172 354,21 Kč · 6 969,874 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města · 2 mandátov23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost · 2 mandátov20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život · 2 mandátov20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou · 2 mandátov15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou · 1 mandátov15,1 %
- SPD · 0 mandátov4,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,2 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,8 %
- STAN11,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chřibská
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města2/ 9
23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost2/ 9
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život2/ 9
20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou2/ 9
15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou1/ 9
15,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~17 421 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (39 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chřibská
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Dům - Chata
Chřibská · Chřibská
1 950 000 Kč
Prodej stavební parcely 3 625 m²
Chřibská · Chřibská
1 190 000 Kč
Prodej pozemku 11 342 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
10 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Chřibská
Chřibská · Chřibská
998 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 549 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
2 750 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 1 800 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
10 500 000 Kč
Prodej zahrady, 115,6 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
576 844 Kč
Prodej rodinného domu 210 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
11 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
6 200 000 Kč
Samostatný rodinný dům se 4 bytovými jednotkami - Chřibská
Chřibská · Chřibská
6 200 000 Kč
Roubenka Chřibská -Krásné Pole na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska
Chřibská · Chřibská
1 950 000 Kč
Prodej rekreacniho objektu chribska
Chřibská · Chřibská
1 950 000 Kč
Prodej chalupy, Chřibská - Krásné Pole, 67 m²
Chřibská · Chřibská
1 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 500 m²
Chřibská · Chřibská
4 990 000 Kč
Bytový dům Krásné Pole u Chřibské
Chřibská · Chřibská
15 500 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 705 m² Chřibská Krásné Pole
Chřibská · Chřibská
15 500 000 Kč
Prodej rekreačního objektu 1 276 m² Chřibská
Chřibská · Chřibská
6 950 000 Kč
Prodej zahrady 1 156 m²
Chřibská · Chřibská
1 728 220 Kč
Prodej chalupy, Chřibská, 145 m²
Chřibská · Chřibská
7 800 000 Kč
Apartmánový dům Chřibská, 3 apartmány, zahrada
Chřibská · Chřibská
6 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 549 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
2 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 544 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
1 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 135 m², Chřibská
Chřibská · Chřibská
4 790 000 Kč
Prodej domu 500 m² chribska
Chřibská · Chřibská
4 990 000 Kč