Investičný prehľad · dáta REALT

Děčín

Okres Děčín · Ústecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká800 aktívnych inzerátov46 376 obyv.

Web obce

Verdikt pre investora

Nakupovať77/100

Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.

Cena bytu (predaj)

45 795 Kč/m²

Priemer ~2 850 537 Kč · vzorka 106

Nájom bytu

9 338 Kč/mes

215 Kč/m²/mes · vzorka 119

Hrubý výnos

3.9 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

-22 %

Krajský priemer ~58 552 Kč/m²

Hĺbka ponuky

800

Byty predaj 122 · nájom 157 · domy 148

Cena domu (predaj)

5 477 305 Kč

~37 774 Kč/m² · vzorka 141

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

46 376

Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

44.2 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-373 os./rok

-0,80 % ročne · prirodzený -275 · migrácia -98

Trend 5 rokov

-4,6 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

304 / 579

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

5.6 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

122

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec

Podiel cudzincov

4.4 %

2 088 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

8.4 %

cudzie zdroje 502 468 447,89 Kč · 10 922,515 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 36,3 %

ANO · 11 mandátov33,9 %
SPD · 5 mandátov15,2 %
MHNHRM+NK · 5 mandátov15,1 %
Praha+PROZdraví · 3 mandátov9,8 %
ODS · 2 mandátov8,2 %
Piráti · 1 mandátov5,3 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 62 %

ANO42,1 %
SPOLU15,1 %
STAN13,2 %
SPD9,5 %
Piráti6,7 %
AUTO6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

27 mandátov · Děčín

ANO11/ 27
33,9 %
SPD5/ 27
15,2 %
MHNHRM+NK5/ 27
15,1 %
Praha+PROZdraví3/ 27
9,8 %
ODS2/ 27
8,2 %
Piráti1/ 27
5,3 %

Bytové družstvá

7 bytových družstiev

Prečo (z dát) kúpiť

Výnos okolo 3.9 % p.a. je skôr priemerný.
Cena bytu (~45 795 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Silná ponuka (800 inzerátov, 83 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.

Riziká a obmedzenia

Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Časti mesta (výber ulice / SVJ)

Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach

Děčín I-Děčín

Časť · Děčín

Děčín II-Nové Město

Časť · Děčín

Děčín III-Staré Město

Časť · Děčín

Děčín IV-Podmokly

Časť · Děčín

Děčín IX-Bynov

Časť · Děčín

Děčín V-Rozbělesy

Časť · Děčín

Děčín VI-Letná

Časť · Děčín

Děčín VII-Chrochvice

Časť · Děčín

Děčín VIII-Dolní Oldřichov

Časť · Děčín

Děčín X-Bělá

Časť · Děčín

Děčín XI-Horní Žleb

Časť · Děčín

Děčín XII-Vilsnice

Časť · Děčín

Děčín XIII-Loubí

Časť · Děčín

Děčín XIV-Dolní Žleb

Časť · Děčín

Děčín XIX-Čechy

Časť · Děčín

Děčín XV-Prostřední Žleb

Časť · Děčín

Děčín XVI-Přípeř

Časť · Děčín

Děčín XVII-Jalůvčí

Časť · Děčín

Děčín XVIII-Maxičky

Časť · Děčín

Děčín XX-Nová Ves

Časť · Děčín

Děčín XXI-Horní Oldřichov

Časť · Děčín

Děčín XXII-Václavov

Časť · Děčín

Děčín XXIII-Popovice

Časť · Děčín

Děčín XXIV-Krásný Studenec

Časť · Děčín

Děčín XXIX-Hoštice nad Labem

Časť · Děčín

Děčín XXV-Chmelnice

Časť · Děčín

Děčín XXVI-Bechlejovice

Časť · Děčín

Děčín XXVII-Březiny

Časť · Děčín

Děčín XXVIII-Folknáře

Časť · Děčín

Děčín XXX-Velká Veleň

Časť · Děčín

Děčín XXXI-Křešice

Časť · Děčín

Děčín XXXII-Boletice nad Labem

Časť · Děčín

Děčín XXXIII-Nebočady

Časť · Děčín

Děčín XXXIV-Chlum

Časť · Děčín

Děčín XXXV-Lesná

Časť · Děčín

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Děčín

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Prodej bytu 1+1 / 32 m² / Ideální startovací byt téměř v centru města – Lipová 619/2, Nové Město, Děčín

Děčín · Děčín

1 835 000 Kč

Pronájem 3+1 se šatnou, OV, 89 m², Děčín, Podmokly, Bezručova – Bezručova 219/11, Podmokly, Děčín

Děčín · Děčín

13 500 Kč

Prodej multifunkčního domu o třech nadzemních podlažích (255 m² ) - Děčín – Kamenická 482/26, Děčín

Děčín · Děčín

10 500 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 168 m², Děčín

Prodej restaurace 168 m² – Děčín

Děčín · Děčín

10 490 000 Kč

Prodej RD ulice Rakovnická 149/42, Děčín III-Staré Město, celková plocha 200 m², zahrnující 3 byty

Děčín · Děčín

Prodej RD ulice Rakovnická 149/42, Děčín III-Staré Město, celková plocha 200 m², zahrnující 3 byty

Děčín · Děčín

5 998 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 75 m², Děčín XXXII-Boletice nad Labem

Děčín · Děčín

12 000 Kč

Pronájem bytu, 1+1, 45 m² – Staré Město, Děčín

Děčín · Děčín

7 000 Kč

Prodej pozemku 1037 m², Děčín – Loubská, Děčín

Děčín · Děčín

890 000 Kč

Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 32 m², Děčín – Lipová 619/2, Nové Město, Děčín

Děčín · Děčín

1 835 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 63 m², Děčín – Ruská 773, Podmokly, Děčín

Děčín · Děčín

2 090 000 Kč

Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 20 m², Děčín – Pohraniční, Děčín

Děčín · Děčín

6 500 Kč

Prodej domu 115 m², Děčín

Děčín · Děčín

5 890 000 Kč

Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 45 m², Děčín – Lužická 1358/28, Nové Město, Děčín

Děčín · Děčín

3 350 000 Kč

Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 36 m², Děčín – Na Pěšině, Bynov, Děčín

Děčín · Děčín

7 500 Kč

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 59 m², Děčín – Vítova 301, Bynov, Děčín

Děčín · Děčín

2 760 000 Kč

Prodej nájemního (činžovního) domu 183 m², Děčín – Teplická 178/48, Podmokly, Děčín

Děčín · Děčín

2 800 000 Kč

Pronájem byty 2+1, 45 m² – Děčín

Děčín · Děčín

8 500 Kč

Prodej bytu 3+1 s balkonem, 62 m², Děčín - Boletice nad Labem, ul. Přímá – Přímá 316, Boletice nad Labem, Děčín

Děčín · Děčín

2 320 000 Kč

Prodej, byty 2+kk, 56 m² – Děčín

Děčín · Děčín

2 390 000 Kč

Prodej, byty 2+1, 62 m² – Školní 1507/6, Děčín

Děčín · Děčín

2 699 000 Kč

Prodej, byty 2+kk, 53 m² – Raisova 847/14, Děčín

Děčín · Děčín

2 470 000 Kč

Pronájem bytu 3 1 Děčín 106 m²

Děčín · Děčín

Pronájem bytu 1+kk Děčín 25 m²

Děčín · Děčín

4 500 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti