Cena bytu (predaj)
45 427 Kč/m²
Priemer ~2 811 780 Kč · vzorka 138
Investičný prehľad · dáta REALT
Děčín
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká653 aktívnych inzerátov46 376 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 358 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 121
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
653
Byty predaj 162 · nájom 162 · domy 121
Cena domu (predaj)
6 193 053 Kč
~39 955 Kč/m² · vzorka 110
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
46 376
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-373 os./rok
-0,80 % ročne · prirodzený -275 · migrácia -98
Trend 5 rokov
-4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
304 / 579
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
4.4 %
2 088 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 502 468 447,89 Kč · 10 922,515 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 36,3 %
- ANO · 11 mandátov33,9 %
- SPD · 5 mandátov15,2 %
- MHNHRM+NK · 5 mandátov15,1 %
- Praha+PROZdraví · 3 mandátov9,8 %
- ODS · 2 mandátov8,2 %
- Piráti · 1 mandátov5,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- SPD9,5 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
27 mandátov · Děčín
- ANO11/ 27
33,9 %
- SPD5/ 27
15,2 %
- MHNHRM+NK5/ 27
15,1 %
- Praha+PROZdraví3/ 27
9,8 %
- ODS2/ 27
8,2 %
- Piráti1/ 27
5,3 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~45 427 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (653 inzerátov, 98 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Děčín I-Děčín
Časť · Děčín
Děčín II-Nové Město
Časť · Děčín
Děčín III-Staré Město
Časť · Děčín
Děčín IV-Podmokly
Časť · Děčín
Děčín IX-Bynov
Časť · Děčín
Děčín V-Rozbělesy
Časť · Děčín
Děčín VI-Letná
Časť · Děčín
Děčín VII-Chrochvice
Časť · Děčín
Děčín VIII-Dolní Oldřichov
Časť · Děčín
Děčín X-Bělá
Časť · Děčín
Děčín XI-Horní Žleb
Časť · Děčín
Děčín XII-Vilsnice
Časť · Děčín
Děčín XIII-Loubí
Časť · Děčín
Děčín XIV-Dolní Žleb
Časť · Děčín
Děčín XIX-Čechy
Časť · Děčín
Děčín XV-Prostřední Žleb
Časť · Děčín
Děčín XVI-Přípeř
Časť · Děčín
Děčín XVII-Jalůvčí
Časť · Děčín
Děčín XVIII-Maxičky
Časť · Děčín
Děčín XX-Nová Ves
Časť · Děčín
Děčín XXI-Horní Oldřichov
Časť · Děčín
Děčín XXII-Václavov
Časť · Děčín
Děčín XXIII-Popovice
Časť · Děčín
Děčín XXIV-Krásný Studenec
Časť · Děčín
Děčín XXIX-Hoštice nad Labem
Časť · Děčín
Děčín XXV-Chmelnice
Časť · Děčín
Děčín XXVI-Bechlejovice
Časť · Děčín
Děčín XXVII-Březiny
Časť · Děčín
Děčín XXVIII-Folknáře
Časť · Děčín
Děčín XXX-Velká Veleň
Časť · Děčín
Děčín XXXI-Křešice
Časť · Děčín
Děčín XXXII-Boletice nad Labem
Časť · Děčín
Děčín XXXIII-Nebočady
Časť · Děčín
Děčín XXXIV-Chlum
Časť · Děčín
Děčín XXXV-Lesná
Časť · Děčín
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Děčín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 4+1 s terasou v historické vile
Děčín · Děčín
4 900 000 Kč
Pronájem, Byty 1+kk, 26 m²
Děčín · Děčín
6 000 Kč
Prodej bytu 1+1 34 m²
Děčín · Děčín
5 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 82 m², Děčín
Děčín · Děčín
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 59 m², Děčín
Děčín · Děčín
2 760 000 Kč
Prodej bytového domu 405 m² s provozovnou, Děčín
Děčín · Děčín
5 000 000 Kč
Prodej domu s třemi bytovými jednotkami, Děčín
Děčín · Děčín
7 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Děčín, Kosmonautů, 66 m²
Děčín · Děčín
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Děčín, Příčná, 56 m²
Děčín · Děčín
2 799 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 56 m²
Děčín · Děčín
2 390 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 30 m², Děčín III Staré město, ul. Žerotínova. C
Děčín · Děčín
2 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Děčín - Děčín II-Nové Město, Kamenická, 40 m²
Děčín · Děčín
2 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 centrum Děčín 1
Děčín · Děčín
8 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Děčín, Divišova, 75 m²
Děčín · Děčín
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Děčín, 32 m²
Děčín · Děčín
7 300 Kč
Pronájem bytu 1+1, Děčín, 32 m²
Děčín · Děčín
7 300 Kč
Krásný byt 2+kk
Děčín · Děčín
11 900 Kč
Novostavba prodejní haly s velkým parkovištěm s dobrou visibilitou B
Děčín · Děčín
165 000 Kč
Prodej družstevního bytu 1+kk, 30 m², Děčín
Děčín · Děčín
1 550 000 Kč
Designový, čerstvě zrekonstruovaný byt 2+1 v srdci Kamenické
Děčín · Děčín
17 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Děčín
Děčín · Děčín
3 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Děčín II Kamenická
Děčín · Děčín
7 000 Kč
5887 nabidka bytu k pronájmu trzni 1932 26 Děčín iv 2+kk 53 96 m²
Děčín · Děčín
10 312 Kč
5888 nabidka bytu k pronájmu trzni 1932 26 Děčín iv 1+kk
Děčín · Děčín
7 157 Kč