Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobkovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov647 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~64 783 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 725 000 Kč
~43 324 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
647
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,31 % ročne · prirodzený -13 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 2 309 642 Kč · 3 580,84 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,3 %
- Pro Dobkovice a sport · 5 mandátov58,1 %
- SDH Dobkovice · 2 mandátov26,2 %
- Kultura pro obec · 2 mandátov21,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO47,6 %
- SPD10,4 %
- STAN10,4 %
- SPOLU9,8 %
- Stačilo!9,8 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dobkovice
- Pro Dobkovice a sport5/ 9
58,1 %
- SDH Dobkovice2/ 9
26,2 %
- Kultura pro obec2/ 9
21,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej VÍCEGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU V DOBKOVICÍCH | 2 SAMOSTATNÉ BYTY | PO REKONSTRUKCI – Dobkovice
Dobkovice · Dobkovice
6 950 000 Kč
Prodej RD se zahradou a dílnami Dobkovice, okr. Děčín
Dobkovice · Dobkovice
4 500 000 Kč
Soubor pozemků pro výstavbu 10 rodinných domů, Dobkovice u Děčína
Dobkovice · Dobkovice
18 950 000 Kč