Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmanov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov487 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena pozemku
567 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
487
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+2,46 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +15
Trend 5 rokov
-2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.1 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 1 338 501,44 Kč · 2 682,368 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO50,2 %
- SPD15,1 %
- STAN8,5 %
- SPOLU8,1 %
- Piráti5,2 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Heřmanov
- SNK pro obce Heřmanovska7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmanov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky 105 717 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
3 499 000 Kč
Prodej pozemku 570 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
470 000 Kč
Prodej stavebních pozemků a zbořeniště, Blankartice
Heřmanov · Heřmanov
424 210 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanov, 4180 m²
Heřmanov · Heřmanov
499 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanov, 4274 m²
Heřmanov · Heřmanov
999 000 Kč
Dům v Blankarticích
Heřmanov · Heřmanov
1 050 000 Kč
Prodej pozemku 4633 m² Heřmanov
Heřmanov · Heřmanov
Prodej pole v k.ú. Fojtovice u Heřmanova
Heřmanov · Heřmanov
2 020 000 Kč
Komerční areál v Heřmanově Městci
Heřmanov · Heřmanov
29 000 000 Kč
Pronájem moderní ubytování pro firemní zaměstnance Heřmanov u Velké Bíteše, 250 Kč/den
Heřmanov · Heřmanov