Cena bytu (predaj)
83 743 Kč/m²
Priemer ~14 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hřensko
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov247 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+46 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
9 721 667 Kč
~34 062 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
247
Priemerný vek 45.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,62 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-15,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
26.3 %
72 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 9 182 836,41 Kč · 36 585,006 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -15.1 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hřensko
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej obchodního objektu, 80 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
3 550 000 Kč
Prodej restaurace, stravování, 300 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
41 127 900 Kč
Kompletně vybavený dům vhodný pro ubytování a další byt se samostatným vstupem
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Prodej ubytování, Hřensko, 832 m²
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Prodej komerčního prostoru, 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
4 990 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
Prodej domu, 336 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 675 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska
Hřensko · Hřensko
41 127 900 Kč
Pronájem paletovych mist v hrensku
Hřensko · Hřensko
6 000 Kč
Sklad k pronájmu - Hřensko - Porschdorf, 500 m² Ev.č
Hřensko · Hřensko
104 Kč / měsíc
Prodej ubytovacího zařízení 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
18 875 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 429 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
1 850 000 Kč
RD v Hřensku na Prodej
Hřensko · Hřensko
6 500 000 Kč
Hotel v hrensku na Prodej
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč