Cena bytu (predaj)
53 750 Kč/m²
Priemer ~4 255 556 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Jílové
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká60 aktívnych inzerátov4 932 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 915 Kč/mes
246 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
60
Byty predaj 11 · nájom 6 · domy 14
Cena domu (predaj)
8 257 875 Kč
~77 685 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 932
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-41 os./rok
-0,83 % ročne · prirodzený -19 · migrácia -22
Trend 5 rokov
-4,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 49
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
2.0 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 10 820 278,12 Kč · 2 212,283 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 mandátov34,9 %
- SPD · 4 mandátov22,4 %
- PRO Zdraví · 3 mandátov20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátov16,8 %
- KSČM · 1 mandátov6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (60 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jílové
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, 36 m², Jílové u Děčína - Kamenná, ul. Mládeže
Jílové · Jílové
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Jílové - Kamenná, Mládeže, 36 m²
Jílové · Jílové
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Jílové, Lipová, 80 m²
Jílové · Jílové
2 699 000 Kč
Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína
Jílové · Jílové
6 290 000 Kč
Prodej domu Jílové, Javorská
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Jílovém u Prahy
Jílové · Jílové
1 190 000 Kč
Pronájem skladu, 58 m², Jílové, okr. Děčín
Jílové · Jílové
4 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Jílové po rekonstrukci cihla predzahrádka
Jílové · Jílové
9 500 Kč
Prodej zahrady s chatkou, 357 m², Jílové
Jílové · Jílové
560 000 Kč
Pronájem garáže, 62 m², Jílové - Modrá
Jílové · Jílové
5 000 Kč
Byt 1+1 v osobním vlastnictví k pronájmu, 36 m² Jílové, Martiněves, E. Krásnohorské - inzerát č.14091053
Jílové · Jílové
8 500 Kč
Prodej atypického bytu 21 3+kk jilove Děčín
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Prodej rodinného domu v Jílovém, ul. Javorská - Děčín
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Pronájem centrum Jílovè z Prahy - Praha - západ
Jílové · Jílové
14 000 Kč
Prodej bytu po rekonstrukci 3+kk, Jílové u Děčína - Děčín
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 60 m²
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Unikátní stavební parcela s trvalým výhledem na horizontu v Jílovém u Prahy o velikosti 1 192 m²
Jílové · Jílové
13 946 400 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 60 m² Jílové, Kamenná, Lipová - inzerát č.14130743
Jílové · Jílové
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 808 m² – Jílové u Prahy, okres Praha-západ
Jílové · Jílové
Prodej bytu 2+1, Jílové, Teplická, 60 m²
Jílové · Jílové
2 200 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Jílové - Kamenná, Školní, 59 m²
Jílové · Jílové
2 121 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 49 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
1 100 000 Kč
Prodej bytu 3+1 80 m², OV, Jílové - Kamenná, u
Jílové · Jílové
2 850 000 Kč
Prodej domu, 199 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
15 950 000 Kč