Cena bytu (predaj)
125 990 Kč/m²
Priemer ~11 615 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Jílové
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov4 932 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať38/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
4 990 Kč/mes
139 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
0.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+105 %
Krajský priemer ~61 593 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 9
Cena domu (predaj)
7 880 000 Kč
~72 343 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 932
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-41 os./rok
-0,83 % ročne · prirodzený -19 · migrácia -22
Trend 5 rokov
-4,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 49
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
2.0 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 10 820 278,12 Kč · 2 212,283 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 mandátov34,9 %
- SPD · 4 mandátov22,4 %
- PRO Zdraví · 3 mandátov20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátov16,8 %
- KSČM · 1 mandátov6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (23 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~0.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jílové
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej provozovny 106 m² – Jílové – Teplická 290, Martiněves, Jílové
Jílové · Jílové
2 890 000 Kč
Dům s pozemkem v Jílovém u Děčína
Jílové · Jílové
6 290 000 Kč
Prodej domu Jílové, Javorská – Javorská 217, Jílové
Jílové · Jílové
4 900 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 60 m² – Jílové
Jílové · Jílové
2 640 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 49 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
1 100 000 Kč
Prodej domu, 199 m², Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
15 950 000 Kč
Pronájem kanceláře 39 m² Masarykovo náměstí, Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
9 000 Kč
Prvorepubliková vila, Dvořákova, Jílové u Děčína – Dvořákova 325, Děčín, Jílové
Jílové · Jílové
10 900 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 446 m² – Jílové
Jílové · Jílové
999 000 Kč
Výjimečný prostor pro kavárnu s terasou - Radlík, Jílové u Prahy
Jílové · Jílové
Prodej stavebního pozemku jilove okres Děčín Prodej rodinného domu k demolici 1 m² pozemek 1035 m² jilove modra jilove 3
Jílové · Jílové
2 300 000 Kč
Prodej zahrady 630 m² v jilovem u decina
Jílové · Jílové
699 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy
Jílové · Jílové
12 490 000 Kč
Prodej nadstandardního domu 4+kk se zahradou v Jílovém u Prahy – Vašátkova, decin, Jílové
Jílové · Jílové
20 590 000 Kč
Pronájem utulneho bytu v jilovem
Jílové · Jílové
4 990 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 957 m², Jílové - Modrá
Jílové · Jílové
1 390 000 Kč