Cena bytu (predaj)
32 632 Kč/m²
Priemer ~620 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kámen
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov253 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~61 707 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
3 490 000 Kč
~12 974 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
253
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+2,37 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.5 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 458 671,64 Kč · 1 770,933 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,8 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 4 mandátov60,5 %
- PRO KÁMEN · 3 mandátov39,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,5 %
- ANO38,8 %
- SPD14,3 %
- STAN12,2 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kámen
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ4/ 7
60,5 %
- PRO KÁMEN3/ 7
39,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~32 632 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kámen
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej garáže 19 m² – Kamenická, Děčín, Kámen
Kámen · Kámen
520 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej bytu 1+kk 19 m² Děčín – Kamenická, Děčín, Kámen
Kámen · Kámen
620 000 Kč
Prodej pozemku 200,4 m², Kámen
Kámen · Kámen
2 250 000 Kč
Prodej rd kamen u decina
Kámen · Kámen
3 490 000 Kč