Cena bytu (predaj)
47 268 Kč/m²
Priemer ~2 914 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Kytlice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov470 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať79/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
24 000 Kč/mes
348 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
9.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 720 000 Kč
~30 618 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
470
Priemerný vek 47.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,70 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +14
Trend 5 rokov
-4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.1 %
30 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.0 %
cudzie zdroje 9 240 300,23 Kč · 19 331,172 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 mandátov71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov21 %
- SPD · 0 mandátov7,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~9.9 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~47 268 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
- Vyšší priemerný vek (~47.1 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kytlice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1, Praha - Prosek, Kytlická, 69 m²
Kytlice · Kytlice
24 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kytlice
Kytlice · Kytlice
940 000 Kč
K prodeji RD Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50. - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kytlice - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Kytlici; Kytlicích - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 590 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 166 m², Kytlice
Kytlice · Kytlice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kytlice · Kytlice
Prodej ubytovacího zařízení, 421 m², Kytlice - RE/MAX Miramar
Kytlice · Kytlice
8 200 000 Kč
Kytlice falknov plocha 206 m² pozemek 4413 m² po rekonstrukci tepelne cerpadlo
Kytlice · Kytlice
8 390 000 Kč
Prodej pozemek Kytlice
Kytlice · Kytlice
Pronájem chalupy kytlice okr decin
Kytlice · Kytlice
30 000 Kč