Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Labská Stráň
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov226 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 743 333 Kč
~27 039 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
226
Priemerný vek 46.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+5,75 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.8 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.8 %
cudzie zdroje 1 766 094,28 Kč · 7 389,516 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 74,5 %
- ZODPOVĚDNĚ A S ROZUMEM · 5 mandátov61,7 %
- PAVEL MÜLLER · 0 mandátov33,4 %
- PRO KLIDNĚJŠÍ OBEC · 1 mandátov18,6 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC · 1 mandátov14,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,6 %
- ANO45,5 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO11,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Labská Stráň
- ZODPOVĚDNĚ A S ROZUMEM5/ 7
61,7 %
- PRO KLIDNĚJŠÍ OBEC1/ 7
18,6 %
- SPOLEČNĚ ZA OBEC1/ 7
14,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Labská Stráň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům se zahradou v obci Labská stráň, okr. Děčín
Labská Stráň · Labská Stráň
5 990 000 Kč
Polnosti 62.025 m², Děčínsko - Labská Stráň, 31,- Kč/m²
Labská Stráň · Labská Stráň
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu, 275 m²
Labská Stráň · Labská Stráň
5 620 000 Kč
Prodej penzionu, 275 m²
Labská Stráň · Labská Stráň
5 832 750 Kč