Cena bytu (predaj)
81 939 Kč/m²
Priemer ~4 453 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Lipová
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov564 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+43 %
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
7 609 875 Kč
~29 731 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
564
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+3,19 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +25
Trend 5 rokov
-2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.3 %
cudzie zdroje 17 822 707,54 Kč · 30 623,209 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,7 %
- STAN+NK · 4 mandátov59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce · 2 mandátov25,5 %
- A DOST ! · 1 mandátov15,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,8 %
- ANO39 %
- STAN21,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,8 %
- SPOLU5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lipová
- STAN+NK4/ 7
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce2/ 7
25,5 %
- A DOST !1/ 7
15,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (26 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lipová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
