Cena bytu (predaj)
70 160 Kč/m²
Priemer ~4 670 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lobendava
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov259 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~62 480 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
3 069 250 Kč
~18 638 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
259
Priemerný vek 45.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,77 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 875 003,02 Kč · 3 352,502 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 mandátov78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 mandátov21,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.8 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lobendava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 47 m² Severní 1493, Ostrov
Lobendava · Lobendava
3 850 000 Kč
Aurea Pinea – Moderní vila na Prodej pouhých 300 metrů od pláže na severní Sardinii
Lobendava · Lobendava
680 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hlucin okres Opava bezbarierovy byt 2 1 s balkonem s vytahem 55 m² ul severni hlucin 532 – Lobendava
Lobendava · Lobendava
Prodej bytu 3+kk, Severní 1492, Ostrov
Lobendava · Lobendava
5 490 000 Kč
Prodej domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m² – Lobendava 124, Lobendava
Lobendava · Lobendava
3 299 000 Kč
Rodinný dům 1+1 – Spořilov, Severní, Lobendava
Lobendava · Lobendava