Cena bytu (predaj)
20 833 Kč/m²
Priemer ~4 000 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Malšovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 034 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 000 000 Kč
~20 833 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 034
Priemerný vek 39.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,97 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.7 %
cudzie zdroje 61 259 817,48 Kč · 59 824,041 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 mandátov62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 mandátov28 %
- KSČM · 1 mandátov9,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~20 833 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.5 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malšovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Malšovicích
Malšovice · Malšovice
Prodej pozemků v Borku u Děčína
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč
Prodej STAVEBNÍHO pozemku V MALŠOVICÍCH
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Pozemek k bydlení nedaleko Děčína
Malšovice · Malšovice
4 680 000 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Pronájem krasneho velkeho bytu 4 kk 160 m² v rd v malsovicich v hradci Králové
Malšovice · Malšovice
Prodej stavebního pozemku 1 066 m², Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 025 000 Kč
Prodej pozemku 7+7 1399 m² Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 200 000 Kč