Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Markvartice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov742 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 312 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 495 000 Kč
~22 370 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
742
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,40 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.8 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 1 422 965,82 Kč · 1 925,529 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,4 %
- „Sportovci Markvartice“ · 4 mandátov42,3 %
- MHNHRM · 3 mandátov29,6 %
- STAN+NK · 2 mandátov28,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,4 %
- ANO41,6 %
- STAN18,9 %
- AUTO12 %
- SPD11,3 %
- SPOLU7,6 %
- Stačilo!3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Markvartice
- „Sportovci Markvartice“4/ 9
42,3 %
- MHNHRM3/ 9
29,6 %
- STAN+NK2/ 9
28,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Markvartice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Markvartice u Děčína / Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domku
Markvartice · Markvartice
2 333 000 Kč
Chalupa se zahradou a FV ohřevem vody – Markvartice č.p. 74, okres Děčín
Markvartice · Markvartice
2 000 000 Kč
Markvartice u Děčína p. p. č. 368/1, výměra 1661 m² (Pozemky)
Markvartice · Markvartice
899 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 916 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 128 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 158 m², Markvartice
Markvartice · Markvartice
4 990 000 Kč